楼房地下储间公共管道漏水谁负责

楼房地下储间公共管道漏水的责任归属需要结合具体情况判断。通常情况下，楼房地下储间公共管道漏水由物业或全体业主共同负责。如果漏水管道属于公共部分，且物业未尽到维护管理职责，则由物业负责维修及承担相关费用。若物业已按规定履行维护义务，因管道自然老化等原因漏水，费用可能需由全体业主通过公共维修基金承担。如果经鉴定漏水是个别业主使用不当或私自改动公共管道导致，则该业主需承担维修责任及赔偿由此造成的损失。
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针对楼房地下储间公共管道漏水的责任问题，我们可以依据相关法律规定来明确责任主体。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”楼房地下储间公共管道属于建筑物专有部分以外的共有部分，业主对其享有权利并承担义务。物业作为管理方，对共有部分负有维护管理职责。当公共管道漏水时，若物业未履行维护义务，违反了对共有部分的管理责任，应承担维修及赔偿责任。若因管道自然老化等不可归责于物业的原因漏水，全体业主作为共有部分的权利人，需共同承担维修费用，这体现了业主对共有部分承担义务的法律要求。因此，依据该法律规定，楼房地下储间公共管道漏水一般由物业或全体业主共同负责。
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当遇到楼房地下储间公共管道漏水的情况，为有效解决问题，你可以采取以下实用行动建议。1、及时联系物业并要求检查维修：第一时间通知物业，让其派人到楼房地下储间查看漏水情况，明确漏水原因和责任，并要求物业尽快安排维修，避免损失扩大。 2、收集相关证据：保留好楼房地下储间漏水现场的照片、视频，以及与物业沟通的记录（如微信聊天记录、通话录音等），同时注意收集物业的维护记录，这些证据在后续可能的维权中非常重要。 3、向业主委员会反映情况：如果物业处理不积极，可将楼房地下储间公共管道漏水问题向业主委员会反映，由业主委员会督促物业履行职责，或组织业主共同商议解决方案。 4、必要时申请专业鉴定：若对漏水原因存在争议，可委托有资质的专业机构对楼房地下储间公共管道漏水原因进行鉴定，以明确责任主体。选择解决方案时，重点考虑漏水原因、责任方的履行能力以及自身损失情况。如果你在处理过程中遇到困难或需要更专业的法律帮助，欢迎进一步向我们咨询。
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楼房地下储间公共管道漏水可能会带来一些法律风险，以下是可能出现的法律风险点及实例说明。1、诉讼时效风险：主张权利的时效为知道或应当知道权利被侵害之日起三年内（原《物权法》规定为两年，《民法典》实施后一般诉讼时效为三年）。例如，楼房地下储间公共管道漏水导致业主财物受损，业主在知道漏水情况后的第四年才向法院起诉要求物业赔偿，此时可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。 2、经济损失赔偿风险：除了维修管道的费用，还可能包括因漏水给相邻业主造成的损失赔偿。比如，楼房地下储间公共管道漏水，导致楼下业主的物品被浸泡损坏，受损业主有权要求责任方赔偿其物品损失，如果责任方拒绝赔偿，受损业主可通过法律途径维权，责任方可能面临经济赔偿的法律后果。